¿cómo tributa la venta de una plaza de garaje?

¿cómo tributa la venta de una plaza de garaje?

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Por estacionamiento se entiende el cobro por el estacionamiento de vehículos motorizados en estacionamientos, rampas de estacionamiento, edificios u otros lugares. Los cargos imponibles pueden ser por contrato, por hora o por otra base periódica, pero no incluyen el estacionamiento en un parquímetro.

Cuando las instalaciones de estacionamiento prestan servicios de estacionamiento residencial y no residencial, el operador o vendedor de estacionamiento debe mantener registros detallados de las ventas de estacionamiento residencial. Esto incluye el nombre y la dirección del residente y el importe de la venta.

Cuando los servicios de estacionamiento y transporte se venden juntos por una sola tarifa, toda la venta está sujeta a impuestos, aunque el transporte por sí mismo es un servicio no sujeto a impuestos. Cuando se venden juntos, el servicio de transporte está sujeto a impuestos porque es necesario para completar la venta del servicio de aparcamiento.

Cuando un negocio proporciona a los clientes un aparcamiento validado en virtud del cual el negocio paga una parte o la totalidad del cargo por el aparcamiento del cliente, el importe total pagado por los servicios de aparcamiento está sujeto a impuestos.

Algunas ciudades y condados tienen impuestos locales sobre las ventas y el uso. Si realiza ventas en un área con un impuesto local o está ubicado en ella, puede deber el impuesto local sobre ventas o uso. Para más información, consulte Impuestos locales sobre ventas y uso.

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Además de la plaza de aparcamiento de 75.000 dólares, hay otros gastos adicionales que se denominan «gastos de cierre». Así que el precio total de compra de una plaza de aparcamiento de 75.000 dólares le costará aproximadamente 87.200 dólares.

Es importante saber cuáles son sus costos de cierre porque digamos, por ejemplo, que usted ve un lugar de estacionamiento de $75,000 en venta y planea comprarlo.  Bueno, ese lugar de estacionamiento de $75,000 probablemente terminará costando alrededor de $87,000 una vez que tomes en cuenta todos los costos de cierre.

Muchos propietarios de condominios aquí en Toronto están interesados en la compra de una plaza de aparcamiento adicional o un armario de almacenamiento adicional.  Así que lo que voy a hacer es comparar el precio de la taquilla de almacenamiento y una plaza de aparcamiento.

Ahora, si usted quiere comprar una plaza de aparcamiento adicional o un armario de almacenamiento adicional, siempre habrá cargos adicionales en la parte superior de su precio de compra. Estos gastos adicionales se denominan «gastos de cierre».

Los costes de cierre están asociados a todas las transacciones inmobiliarias en la provincia de Ontario.  Tanto si compra una casa como un condominio o incluso algo más pequeño, como una plaza de aparcamiento o un trastero, siempre habrá gastos adicionales al precio de compra que se denominan costes de cierre. Los costes de cierre pueden dividirse en tres partes.

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Cuando un contribuyente vende un activo, puede ser difícil determinar el carácter de la ganancia o pérdida resultante. ¿La venta de la propiedad da lugar a un ingreso ordinario o a una ganancia de capital o a una combinación de ambos? Hay muchos factores que intervienen en este análisis y que merecen una explicación. En particular, puede ser difícil para los propietarios de negocios clasificar su propiedad de estacionamiento comercial. A pesar de ello, es importante que el propietario de un negocio entienda cómo clasificar sus activos. Al hacerlo, él o ella es capaz de presentar correctamente y puede asegurar la mejor tasa de impuestos posible. En esta entrada del blog, exploramos la diferencia entre la propiedad de la Sección 1245 y la propiedad de la Sección 1250 e identificamos dónde cae un estacionamiento en el espectro de impuestos.

¿Qué son exactamente la Sección 1245 y la Sección 1250? Son secciones del Código de Impuestos Internos de los Estados Unidos que ayudan a identificar y caracterizar las disposiciones de un contribuyente. Estas clasificaciones determinan si la ganancia se grava a tipos de ingresos ordinarios, a tipos de ganancias de capital o a algún otro tipo intermedio. Antes de definir estas secciones y caracterizaciones, es importante señalar que la Sección 1245 y la Sección 1250 se aplican únicamente a los activos de la Sección 1231. Una vez que un activo ha sido identificado como un activo de la Sección 1231, puede ser identificado también como propiedad de la Sección 1245 o de la Sección 1250.

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Después de comprar acciones de una empresa de viviendas o de una empresa inmobiliaria que le dan derecho a poseer una plaza de aparcamiento, un trastero, un local comercial u otro espacio, rellene la declaración del impuesto de transmisiones patrimoniales y pague el impuesto.

Presente la declaración del impuesto de transmisiones patrimoniales en un plazo de 2 meses desde la firma del contrato. Si un agente inmobiliario le asiste en la compra de una plaza de aparcamiento u otro espacio, es responsabilidad del agente presentar la declaración del impuesto sobre transmisiones patrimoniales.

El importe del impuesto a pagar debe tener 2 decimales. Una vez que haya hecho los cálculos necesarios para llegar al impuesto correcto, redondéelo al céntimo más cercano, como es habitual. Ejemplo: el resultado de su cálculo es 345,67890 euros.    Debe redondear el resultado para pagar 345,68 euros como impuesto.

Si hay más de un comprador – dos cónyuges, por ejemplo – cada uno debe pagar su propia parte del impuesto sobre transmisiones patrimoniales en una transferencia bancaria separada e introducir sus números de referencia personales.  El importe se mostrará como impuesto pagado en MyTax el siguiente día hábil o el día siguiente.

Recibirá un certificado sobre el impuesto de transferencia presentado y pagado en MiTax o por correo. Normalmente, después de haber presentado y pagado, el certificado aparecerá en MiTax en 2 días.  Encontrar el certificado en MiTax.  Si presenta su declaración en papel, espere a que el certificado del impuesto sobre transmisiones esté disponible en MiTax un poco más tarde.

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Andrea Ramos, periodista y redactora. Soy una apasionada de la comunicación en todas sus vertientes, especialmente escrita. Tengo experiencia en agencia y como redactora freelance para distintos medios de comunicación.

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