¿cómo vender una parte de un proindiviso?

¿cómo vender una parte de un proindiviso?

¿qué ocurre cuando fallece uno de los inquilinos en común?

¿Ha pensado alguna vez en comprar una vivienda o casa de vacaciones con amigos o familiares? Puede que esté más interesado en mirar listados de escapadas a la montaña que en conocer las formas en que la ley reconoce las formas de copropiedad.

Aunque la copropiedad puede aplicarse a los bienes personales, a las cuentas bancarias y de corretaje y a la propiedad de empresas, se utiliza sobre todo para las inversiones en bienes inmuebles. Cuando se compra una propiedad, la copropiedad proporciona a todas las partes los mismos derechos y responsabilidades sobre los bienes inmuebles adquiridos.

Aunque los coarrendatarios reciben la misma cantidad de interés en la propiedad, existen limitaciones en el uso de sus acciones. La condición más crítica de este tipo de propiedad es que incluye el derecho de supervivencia, que impide que los herederos de los coarrendatarios hereden sus partes de la propiedad.

La forma más fácil de pensar en la copropiedad es considerar a los copropietarios como casados, aunque dos personas, entidades o personas y entidades pueden formar una copropiedad. En otras palabras, los coarrendatarios comparten un interés igual en toda la propiedad.

Cómo separar una propiedad conjunta con derecho de supervivencia

Si vive con su pareja, tendrá que decidir qué hacer con su vivienda cuando se separen. Las opciones dependen de si son solteros, casados o tienen pareja de hecho, y de si alquilan o son propietarios de la vivienda.

Si ya has intentado arreglar las cosas con tu ex pareja y te resulta difícil, puedes pedir ayuda para llegar a un acuerdo. Un especialista llamado «mediador» puede ayudarte a ti y a tu ex pareja a encontrar una solución sin necesidad de acudir a los tribunales.

Por lo general, si abandonas tu casa, el ayuntamiento no te dará ayuda para la vivienda porque te has quedado «intencionadamente sin hogar». Esto no se aplica si has tenido que dejar tu casa por maltrato doméstico.

Si decides poner fin a tu contrato de arrendamiento o mudarte de casa, el ayuntamiento puede pensar que es culpa tuya que no tengas dónde vivir. A esto se le llama «no tener hogar intencionadamente». Si el ayuntamiento piensa que eres un sin techo intencionado, es posible que no pueda encontrarte una vivienda a largo plazo.

Si estáis casados o sois pareja de hecho, ambos tenéis «derecho a la vivienda». Esto significa que podéis permanecer en vuestra casa, aunque no seáis propietarios o no figuréis en el contrato de arrendamiento. Sólo tendréis que mudaros definitivamente si vuestro matrimonio o pareja de hecho termina, o si un tribunal os lo ordena, por ejemplo, como parte de vuestro divorcio.

Copropiedad inmobiliaria en el reino unido

Muchas personas son propietarias de bienes en régimen de «copropiedad» con otra u otras personas, normalmente su cónyuge, un pariente o, en algunos casos, un socio comercial. Puede ser un método conveniente de propiedad y suele permitir la fácil transferencia de la propiedad a la muerte de uno de los coarrendatarios. Sin embargo, la tenencia de bienes en régimen de copropiedad no elimina necesariamente la necesidad de procedimientos judiciales cuando fallece uno de los copropietarios. Además, cuando el segundo coarrendatario fallece, la propiedad que antes se tenía en copropiedad ha pasado a ser propiedad separada de la persona fallecida. Dado que nadie sabe qué coarrendatario fallecerá antes, la copropiedad no sustituye al testamento.

La copropiedad es una forma en la que dos o más personas pueden ser titulares de una propiedad a partes iguales e indivisas. Cuando uno de los propietarios fallece, su parte de la propiedad no se transmite según un testamento, sino que pasa automáticamente a ser propiedad del coarrendatario o coarrendatarios supervivientes. El último superviviente se convierte en el único propietario de la vivienda y puede disponer de ella como desee. Ejemplo: Tres hermanos («Tom», «Dick» y «Harry») poseen un terreno en copropiedad. Tom fallece y su parte pasa a partes iguales a Dick y Harry, pero no a la esposa de Tom ni a sus hijos hermanos herederos. Cuando Dick muere, Harry es dueño de la tierra en su totalidad. Puede venderla, dejarla a sus hijos o a otras personas de su elección, donarla a la caridad o hacer lo que quiera con ella. Los herederos de Tom y Dick no tendrían derecho a la tierra. Este ejemplo supone que después de la muerte de Tom. Dick y Harry continúan con su relación de tenencia conjunta. Sin embargo, también tendrían la opción de romper la tenencia conjunta y establecer otro método de propiedad que permitiera a cada hermano dejar su parte a sus propios herederos.

¿puede un coarrendatario vender su participación?

La copropiedad de una vivienda con otra persona es a menudo la única forma de comprar una casa en el mercado inmobiliario actual; pero ¿qué ocurre cuando se quiere vender la propiedad? Lamentablemente, muchas ventas de propiedades en copropiedad terminan cuando los copropietarios se separan de una relación y esto puede causar un gran problema cuando una persona quiere vender su parte y otra no. Si a esto le añadimos las disputas sobre quién es dueño de qué y los desacuerdos sobre cuáles eran sus intenciones originales, la venta de una vivienda en copropiedad puede ser bastante complicada.

Si no está seguro de si su casa es de propiedad conjunta o de propiedad común, puede comprobarlo en el Registro de la Propiedad por un precio de 3 libras. Una vez que haya comprobado que ha seleccionado la propiedad correcta, si, además de los nombres de todos los copropietarios, la inscripción en el registro incluye las palabras «No se inscribirá ninguna disposición por parte de un propietario único de la finca registrada (excepto una sociedad fiduciaria) en virtud de la cual surja un capital, a menos que se autorice mediante una orden judicial», entonces son ustedes arrendatarios en común.

admin

Andrea Ramos, periodista y redactora. Soy una apasionada de la comunicación en todas sus vertientes, especialmente escrita. Tengo experiencia en agencia y como redactora freelance para distintos medios de comunicación.

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