¿dónde depositar la fianza del alquiler?

¿dónde depositar la fianza del alquiler?

¿cuánto tiempo tiene el propietario para devolver la fianza?

La fianza es el dinero que el arrendador toma del inquilino, aparte del pago del alquiler por adelantado. La fianza sirve para proteger al propietario si el inquilino incumple o viola las condiciones del contrato de alquiler. Puede utilizarse para cubrir los daños a la propiedad, la limpieza, la sustitución de las llaves o los alquileres atrasados.

PERO si el arrendador no accede a rescindir el contrato antes de tiempo o a subarrendar la vivienda, y aun así usted incumple el contrato, puede ser responsable ante el arrendador del alquiler hasta el final del contrato. El arrendador tendrá la «obligación de mitigar», lo que significa que tendrá que hacer esfuerzos razonables para volver a alquilar la unidad y, si puede alquilarla, usted sólo será responsable del alquiler por el mes o los meses que no se alquiló. Si acabas debiendo al arrendador el alquiler por romper el contrato antes de tiempo, puede descontarlo de tu depósito de seguridad.

Si sólo se muda un compañero de piso y la persona que se muda pagó la fianza a otro compañero, éste tiene que devolverla. Si la persona que se va a mudar dio la fianza al propietario, y éste tiene un contrato de alquiler independiente con el compañero que se va a mudar, el propietario devuelve la fianza. Sin embargo, si todos los compañeros de piso firmaron un contrato de alquiler para la unidad y sólo uno de ellos se marcha, el propietario no tiene que devolver la fianza hasta que todos los compañeros se hayan marchado.

fianza no devuelta en 10 días

Hay pocos aspectos de la gestión del alquiler que parezcan más sencillos que el cobro de la fianza del inquilino. Al fin y al cabo, sólo se trata de pedir una cantidad de dinero que el propietario cree que ayudará a cubrir los daños que puedan producirse durante la ocupación, ¿verdad?

Por desgracia, no es tan sencillo. Dar por sentado el depósito de seguridad del inquilino es uno de los mayores errores que puede cometer un propietario. Cada estado tiene sus propias leyes que regulan cómo manejar el depósito de seguridad del inquilino. A continuación, hablaremos de algunas de las cosas clave que hay que tener en cuenta, desde la cantidad que puede exigir el propietario hasta las situaciones que suele cubrir un depósito de seguridad.

Un depósito de seguridad está destinado a reembolsar al propietario en caso de daños u otras pérdidas, como el impago del alquiler. Lo primero que hay que hacer es determinar la cantidad de dinero que hay que cobrar por la fianza del inquilino. En realidad, esta cantidad la dicta la legislación estatal y varía mucho en todo el país. The Balance ha elaborado una guía práctica sobre los límites de los depósitos de seguridad en cada estado, pero tendrá que consultar con su propio abogado porque las leyes en este ámbito cambian con frecuencia.

el arrendador no devuelve la fianza en el reino unido

El propietario debe depositar su fianza en un sistema de fianza de alquiler aprobado por el gobierno (TDP) si usted alquila su casa con un contrato de alquiler a corto plazo asegurado que comenzó después del 6 de abril de 2007. En Inglaterra y Gales, su depósito puede registrarse en:

Si no alquilas tu casa con un contrato de alquiler a corto plazo, el casero puede aceptar objetos de valor (por ejemplo, un coche o un reloj) como depósito en lugar de dinero. Los objetos no estarán protegidos por un régimen.

El casero no tiene que proteger el depósito de garantía (el dinero que se paga para «retener» la vivienda antes de firmar el contrato). Una vez que te conviertes en inquilino, la fianza se convierte en un depósito que deben proteger.

Para ayudarnos a mejorar GOV.UK, nos gustaría saber más sobre su visita de hoy. Le enviaremos un enlace a un formulario de comentarios. Sólo tardarás 2 minutos en rellenarlo. No te preocupes, no te enviaremos spam ni compartiremos tu dirección de correo electrónico con nadie.

sistema de protección de la fianza

Un depósito de seguridad es una suma de dinero reembolsable que el propietario cobra al inquilino, además del primer mes de alquiler. La ley no exige el cobro de una fianza, pero puede ayudarle a protegerse económicamente si un inquilino causa daños en el alquiler o se marcha inesperadamente sin pagar la renta. Aunque su estado puede limitar la cantidad que puede cobrar, todos los estados le permiten cobrar una cantidad equivalente a un mes de alquiler como mínimo.

Todos los estados de EE.UU. permiten a los propietarios cobrar depósitos de seguridad, y la cantidad máxima depende de la ubicación de la propiedad alquilada. Algunos estados, como Illinois y Texas, no tienen límite en cuanto a la cantidad que se puede cobrar. En Connecticut, los propietarios no pueden exigir más de dos meses de alquiler como depósito de seguridad. Este límite se reduce a un mes de alquiler si el inquilino tiene 62 años o más.  Otros estados permiten a los propietarios cobrar a los inquilinos un máximo de entre uno y tres meses de alquiler.

Cobrar la totalidad de la fianza antes de que el inquilino se mude a la vivienda. Esto debería ser una condición del contrato, de modo que si un inquilino no puede proporcionar la cantidad total por adelantado, usted puede cancelar el contrato y alquilar a otro posible inquilino que también haya sido investigado a fondo.

admin

Andrea Ramos, periodista y redactora. Soy una apasionada de la comunicación en todas sus vertientes, especialmente escrita. Tengo experiencia en agencia y como redactora freelance para distintos medios de comunicación.

Esta web utiliza cookies propias para su correcto funcionamiento. Al hacer clic en el botón Aceptar, acepta el uso de estas tecnologías y el procesamiento de tus datos para estos propósitos. Más información
Privacidad