¿dónde se presentan las cláusulas abusivas?

¿dónde se presentan las cláusulas abusivas?

Inconveniencia en la equidad

En este artículo vamos a tratar una de las cuestiones generalizadas a la hora de formalizar los contratos de compraventa de inmuebles. Las posibles cláusulas abusivas o llamadas «abusivas» con las que se pueden encontrar los nuevos propietarios a la hora de adquirir una vivienda de obra nueva.

Debido a que muchos ciudadanos extranjeros desconocen sus derechos y obligaciones a la hora de adquirir una vivienda, junto con la necesidad de conocer a fondo la normativa española a la que está sujeta la compra de un inmueble, es aconsejable que un abogado español experto en el ámbito del Derecho Inmobiliario le represente desde el inicio de las negociaciones con el Promotor Inmobiliario.

Es frecuente que en las condiciones generales de los contratos de compraventa nos encontremos con cláusulas abusivas, es decir, definidas explícitamente en la normativa española, que no han sido negociadas individualmente, y que perjudican a la parte compradora o al consumidor, causando un perjuicio o una disparidad importante a la parte compradora.

La normativa española, en particular la Ley General de Protección de los Consumidores (LGDCU), protege al consumidor frente a este tipo de irregularidades en los contratos de compraventa de inmuebles. Protege a la parte compradora o consumidora, otorgándole los siguientes derechos:

Directiva sobre prácticas comerciales desleales

Una vez presentados los principales elementos de las doctrinas de la desmesura y de las cláusulas abusivas desde la perspectiva de los tribunales estadounidenses y colombianos, a continuación se examinan las múltiples similitudes que existen entre las doctrinas.

* Profesor de Derecho, Facultad de Derecho de la Universidad del Rosario (Colombia); LLM, S.J.D. (Indiana University Maurer School of Law). Abogado (NY), Abogado (Colombia). El artículo es el resultado del proyecto de investigación titulado Sujetos Tradicionales del Derecho Comercial realizado por el grupo de investigación en derecho comercial de la Facultad de Derecho de la Universidad del Rosario. El autor agradece a Rebecca Bertoloni-Meli su generosa ayuda.

En relación con los contratos de adhesión desde la perspectiva del derecho civil, véase también José Puig Brutau, Compendio de Derecho Civil, vol. 2 (Bosch Casa Editorial S.A. 1987) 288-291; Arturo Alessandri Rodríguez, De los Contratos (Editorial Temis 1993) 114-116.

2 Julie A. Reich, ‘French and American Approaches to Contract Formation and Enforceability: A Comparative Perspective’ (2005) Tulsa J.Comp.& Int’l L. 357, 377; Collins v Farmers Ins Co of Or, 822 P 2d 1146, 1160 n 20 (Or 1991).

Directiva sobre cláusulas contractuales abusivas

Una vez presentados los principales elementos de las doctrinas de la desmesura y de las cláusulas abusivas desde la perspectiva de los tribunales estadounidenses y colombianos, a continuación se examinan las múltiples similitudes que existen entre las doctrinas.

* Profesor de Derecho, Facultad de Derecho de la Universidad del Rosario (Colombia); LLM, S.J.D. (Indiana University Maurer School of Law). Abogado (NY), Abogado (Colombia). El artículo es el resultado del proyecto de investigación titulado Sujetos Tradicionales del Derecho Comercial realizado por el grupo de investigación en derecho comercial de la Facultad de Derecho de la Universidad del Rosario. El autor agradece a Rebecca Bertoloni-Meli su generosa ayuda.

En relación con los contratos de adhesión desde la perspectiva del derecho civil, véase también José Puig Brutau, Compendio de Derecho Civil, vol. 2 (Bosch Casa Editorial S.A. 1987) 288-291; Arturo Alessandri Rodríguez, De los Contratos (Editorial Temis 1993) 114-116.

2 Julie A. Reich, ‘French and American Approaches to Contract Formation and Enforceability: A Comparative Perspective’ (2005) Tulsa J.Comp.& Int’l L. 357, 377; Collins v Farmers Ins Co of Or, 822 P 2d 1146, 1160 n 20 (Or 1991).

Ejemplos de cláusulas abusivas en los contratos de consumo

Esta cláusula tiene una aplicación especial en la legislación de protección de los consumidores debido a la adopción de la Directiva 93/12/CEE por parte del Consejo, cuando los países europeos empezaron a prestar más atención a los contratos celebrados por un profesional (vendedor) y una persona física (comprador). Uno de los mejores ejemplos actuales lo constituyen los contratos de crédito, en los que los bancos tienen una forma de contrato prefigurada. Como estos acuerdos no se negocian con el consumidor, éste debe aceptar todos los términos contractuales, de lo contrario el contrato no se celebrará.

http://legeaz.net/spete-drept-comercial/actiune-anulare-clauza-abuziva-contract-credit-1491-2010- Tribunal de Bucarest, División Comercial VI, Decisión Civil nº 1491 del 17 de diciembre de 2010, no publicada [ rumano ]

http://cks.univnt.ro/uploads/cks_2014_articles/index.php?dir=02_private_law%2F&download=CKS+2014_private_law_art.011.pdf- Comșa, Paul, A FRESH APPROACH TO UNFAIR TERMS IN COMMERCIAL CONTRACTS: ¿SON LAS ÚLTIMAS MODIFICACIONES LEGISLATIVAS BENEFICIOSAS PARA LOS CONSUMIDORES?

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Andrea Ramos, periodista y redactora. Soy una apasionada de la comunicación en todas sus vertientes, especialmente escrita. Tengo experiencia en agencia y como redactora freelance para distintos medios de comunicación.

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