¿qué dice la nueva ley de alquileres sobre locales comerciales?

¿qué dice la nueva ley de alquileres sobre locales comerciales?

leyes de arrendamiento comercial

En el caso de los inmuebles de propiedad privada, el inquilino puede avisar con 1 mes de antelación y el propietario con 3 meses, independientemente de la duración del contrato. Además, los inquilinos no pueden dar por sentado que los contratos de alquiler se prorrogan automáticamente y deben mudarse al final del contrato aunque no hayan recibido ninguna notificación formal del propietario.

¿Cuáles son las formalidades a la hora de notificar? La notificación de cancelación de un contrato de alquiler debe enviarse por correo certificado a la otra parte (arrendador o inquilino) a la dirección que figura en el contrato de alquiler, a menos que se indique lo contrario por escrito. La notificación de cancelación debe indicar: quién entrega la notificación, a qué dirección se refiere, cuándo se entrega la notificación, por qué se entrega, cuándo será el último día de ocupación, la información de contacto de la parte que entrega, la firma de la parte que entrega y un espacio para que la parte que entrega apruebe la cancelación con su firma. La fecha de registro de la notificación en la oficina de correos sirve como fecha en la que la parte notificada ha recibido la notificación.    Más información sobre la notificación

derechos del inquilino comercial durante la covid

Si usted es propietario de un inmueble y lo alquila a una empresa, existen nuevas normas sobre lo que puede hacer si su inquilino no paga el alquiler a su vencimiento. El Gobierno introdujo una legislación de emergencia, la Ley de Coronación de 2020, que, entre otras cosas, introdujo estas nuevas normas.    Las normas protegen principalmente a los inquilinos que se suponía que tendrían cada vez más dificultades para pagar su alquiler.

Muchos inquilinos comerciales se enfrentan a inmensas dificultades en las circunstancias actuales. Es posible que hayan visto disminuir sus ingresos y que hayan tenido que cerrar por completo (por ejemplo, muchas tiendas de la calle principal). Al mismo tiempo, algunos propietarios de locales comerciales también se enfrentan a considerables presiones financieras.    Si se encuentra en esta situación, es posible que necesite asesoramiento especializado en litigios sobre inmuebles comerciales.

La Ley ha introducido la prohibición de confiscar los contratos de arrendamiento comercial por falta de pago de las rentas.    La caducidad es el proceso por el que el propietario rescinde el contrato de arrendamiento debido a que el inquilino incumple las condiciones del mismo. Cuando esto se refiere a la falta de pago de la renta, puede hacerse bien entrando de nuevo en la propiedad de forma pacífica o por medio de un procedimiento judicial.

responsabilidades de los arrendadores de locales comerciales

Dependiendo de las circunstancias específicas en las que se encuentren los arrendadores, el resto de las opciones posibles podrían incluir, sin limitación, la recuperación de las sumas adeudadas por los inquilinos de propiedades comerciales de los antiguos inquilinos, garantes, subarrendatarios, o mediante reclamaciones en los tribunales del condado o en el Tribunal Superior.

El 9 de noviembre de 2021, el gobierno publicó un código de prácticas actualizado para propietarios e inquilinos de inmuebles comerciales. El código es actualmente voluntario, pero se basa en medidas que tendrán fuerza de ley en virtud del proyecto de ley de alquileres comerciales (el proyecto de ley), que se presentó al Parlamento ese mismo día. El proyecto de ley también contiene disposiciones para blindar los alquileres atrasados durante los periodos en los que el inquilino haya tenido que permanecer cerrado, e introducir un sistema de arbitraje vinculante de último recurso para los arrendadores comerciales y los inquilinos de Inglaterra y Gales que no puedan llegar a un acuerdo sobre esos atrasos.

El código sustituye a un código de prácticas anterior que se publicó en junio de 2020.  Se basa en el principio de que los propietarios y los inquilinos negocien cómo pueden compartir el coste de los atrasos de los alquileres comerciales relacionados con la pandemia, cuando los inquilinos no pueden pagar en su totalidad. Los inquilinos que puedan cumplir con sus obligaciones en virtud del contrato de alquiler deben pagar la totalidad. Sin embargo, los que no puedan hacerlo deberán negociar con su arrendador «con la expectativa» de que éste renuncie a una parte o a la totalidad de la deuda si puede hacerlo.

la ley sueca de alquileres

Si bien algunas empresas son propietarias de los locales en los que operan, la mayoría los ocupan en virtud de un contrato de arrendamiento pagando un alquiler de mercado. Sin embargo, un contrato de arrendamiento comercial es mucho más que el pago de un alquiler, y las respuestas a las siguientes preguntas frecuentes proporcionarán a los posibles inquilinos comerciales una orientación útil

Los contratos de arrendamiento se conceden generalmente por un periodo fijo de años conocido como plazo.    El inquilino sólo puede rescindir el contrato antes de tiempo si, antes de firmar el contrato, el propietario ha acordado que el inquilino tiene la opción de hacerlo, o si el propietario acuerda posteriormente liberar al inquilino del contrato antes de que el plazo haya expirado.    Si no se da ninguna de estas situaciones, y no puede encontrar un inquilino de sustitución aceptable para el local, es muy posible que siga obligado a pagar el alquiler y a cumplir con todas las demás obligaciones hasta el final del plazo del contrato, aunque haya desalojado el local.

Si alquilas una parte del edificio del propietario, como un bloque de oficinas, también puedes tener la responsabilidad de contribuir a la conservación y el mantenimiento de las partes comunes de todo el edificio, como el tejado y las paredes estructurales, o de otras cosas que se utilizan en común con otros ocupantes de la propiedad del propietario, como los ascensores o la zona de recepción.    Esto se suele denominar tasa de servicio.    El inquilino también será responsable del pago de la prima del seguro de los locales para cubrir los daños sufridos por los mismos, así como de la pérdida de renta que pueda sufrir el propietario si los locales quedan inutilizados debido a dichos daños.

admin

Andrea Ramos, periodista y redactora. Soy una apasionada de la comunicación en todas sus vertientes, especialmente escrita. Tengo experiencia en agencia y como redactora freelance para distintos medios de comunicación.

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