¿qué es la seña en un contrato y qué efectos tiene?

Depósito de garantía y pago inicial

La fianza es un depósito que se hace al vendedor y que representa la buena fe del comprador para comprar una casa. El dinero da al comprador un tiempo extra para conseguir financiación y realizar la búsqueda de títulos, la tasación de la propiedad y las inspecciones antes del cierre. En muchos sentidos, las arras pueden considerarse un depósito para una vivienda, un depósito en garantía o dinero de buena fe.

En la mayoría de los casos, las arras se entregan cuando se firma el contrato de venta o el acuerdo de compra, pero también pueden adjuntarse a la oferta. Una vez depositados, los fondos suelen mantenerse en una cuenta de depósito en garantía hasta el cierre, momento en el que el depósito se aplica al pago inicial del comprador y a los costes de cierre.

Cuando un comprador decide comprar una casa a un vendedor, ambas partes firman un contrato. El contrato no obliga al comprador a comprar la casa, ya que los informes de la tasación y la inspección de la vivienda pueden revelar posteriormente problemas con la misma. Sin embargo, el contrato garantiza que el vendedor retire la casa del mercado mientras se inspecciona y valora. Para demostrar que la oferta de compra del comprador se hace de buena fe, el comprador hace un depósito de garantía (EMD).

Qué es la fianza en la compra de una casa

Elizabeth Weintraub es una experta reconocida a nivel nacional en bienes raíces, títulos y custodia. Es una agente inmobiliaria y corredora con más de 40 años de experiencia en títulos y custodia. Su experiencia ha aparecido en el New York Times, el Washington Post, el CBS Evening News y el programa House Hunters de HGTV.

JeFreda R. Brown es una consultora financiera, instructora certificada de educación financiera e investigadora que ha ayudado a miles de clientes a lo largo de más de dos décadas de carrera. Es consejera delegada de Xaris Financial Enterprises y facilitadora de cursos para la Universidad de Cornell.

Lo último que quiere hacer cualquier comprador de una vivienda es poner dinero de entrada para comprar una casa y luego perderlo, pero eso ocurre. El depósito de garantía es un depósito inicial que se hace al firmar un contrato de compraventa. En algunos casos, puede hacer un depósito de garantía cuando hace una oferta. Por desgracia, hay muchas maneras de perder el depósito de garantía.

Si no está seguro de cómo se manejará su depósito, haga preguntas en el momento de hacer una oferta. Pida que le muestren el texto del contrato que garantiza la devolución de la fianza y el tiempo que tardará en recuperarla. No todos los contratos de compraventa ofrecen este tipo de protección.

¿las arras se destinan al pago inicial?

Tanto si es un comprador como un vendedor de bienes inmuebles, es posible que se pregunte: «¿Qué es un depósito de garantía?», y por qué es importante para mí. Incluso si aún no se ha topado con el término, es probable que lo haga una vez que haga o reciba una oferta. Las normas y leyes relativas a los depósitos de garantía pueden variar significativamente en los distintos mercados inmobiliarios. Mi información se basa en mi experiencia como agente inmobiliario en San Diego, California, sin embargo muchos de los detalles compartidos aquí seguirán siendo útiles para los compradores y vendedores fuera de California. Acompáñame mientras nos sumergimos en los pormenores del depósito de garantía y su importancia vital para los compradores y vendedores.

Es posible que oiga hablar del depósito de garantía como depósito de buena fe, dinero por adelantado, depósito inicial, depósito de seguridad, o simplemente, depósito de garantía. A veces también se abrevia como EMD. En su forma más simple, yo definiría el depósito de garantía como los fondos pagados por un comprador a un vendedor que confirman los esfuerzos de buena fe del comprador para comprar una casa. Las normas y las leyes que rigen la gestión del depósito suelen estar claramente establecidas en el acuerdo o contrato de compraventa.

Contrato de arras

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