¿que tener en cuenta para comprar un local comercial?

¿que tener en cuenta para comprar un local comercial?

Comprar un inmueble comercial para dummies

Comprar un terreno en lugar de alquilar un piso o un edificio tiene ciertamente sus ventajas. Un edificio nuevo en su terreno se adaptará a sus necesidades, y si en cambio opta por quedarse en un edificio existente en la propiedad, tendrá muchas más opciones para hacer que el edificio funcione para usted. Haga su debida diligencia antes de comprar investigando estas 10 consideraciones.

1) Ubicación, ubicación, ubicación. El viejo adagio se sigue utilizando por una razón: la ubicación es el principal obstáculo que hay que superar para cualquier negocio. Busque un terreno que resulte cómodo para los clientes y fácilmente transportable para los empleados, pero que tampoco esté demasiado lejos de los proveedores. Si realiza muchos envíos o pide un gran volumen de suministros, también puede dar prioridad a una ubicación que esté cerca del ferrocarril, las autopistas y las rutas de envío.

2) El estado de la propiedad. ¿En qué estado se encuentra la propiedad? Fíjese en el desgaste general del edificio y en cualquier problema medioambiental que pueda surgir en el propio terreno; por ejemplo, si los propietarios anteriores no eliminaron los productos químicos de forma adecuada o contaminaron el lugar de alguna otra forma, es posible que tenga que hacer frente a una costosa reparación. Asimismo, querrá saber si el edificio existente contiene amianto o pintura con plomo, para no tener que pagar por su eliminación.

Qué buscar en los inmuebles comerciales

La compra de inmuebles comerciales tiene el potencial de ser una excelente inversión, a menudo más que las propiedades residenciales. Sin embargo, aunque sea un inversor inmobiliario con experiencia, es fundamental comprender que el proceso de compra de un inmueble comercial no es el mismo que el de la compra de una vivienda.

¿Quiere un apartamento o un edificio de oficinas que pueda alquilar a muchos inquilinos para reducir el riesgo de impago? ¿Busca un inmueble que pueda utilizar, al menos en parte, para su propio negocio?

Sea cual sea su motivación, es útil identificar su «por qué» antes de invertir. Saber por qué quiere comprar un inmueble comercial puede servirle de guía a la hora de buscar la oportunidad de inversión adecuada.

El mercado inmobiliario sube y baja, por lo que puede ser una buena idea prestarle atención mucho antes de estar preparado para comprar. Prestar atención a los altibajos del mercado podría ayudarle a prepararse para tener la oportunidad de aprovechar un gran precio en un mercado a la baja.

Antes de encontrar un inmueble comercial que desee comprar, es aconsejable alinear sus opciones de financiación por adelantado. El primer paso para asegurar la financiación inmobiliaria comercial (y también otros tipos de financiación empresarial) es comprobar su crédito.

Consejos para comprar un local comercial

A la hora de invertir en un local comercial, hay una serie de puntos que merecen una cuidadosa consideración antes de dar el paso definitivo. Aunque la ubicación, el estado del edificio, la zonificación de la zona y el potencial de crecimiento son importantes, otro aspecto primordial que debe examinarse detenidamente es el inquilino actual. Los inquilinos desempeñan un papel importante en la determinación del valor de la propiedad.    Unos buenos inquilinos mejorarán el valor de la inversión, mientras que unos inquilinos malos o insatisfechos pueden restarlo.

La mejor forma de evaluar la salud de un edificio comercial es examinando a los inquilinos actuales. Dedicar tiempo a hablar con los inquilinos para conocer su actitud hacia el edificio y preguntar si es probable que renueven sus contratos cuando llegue el momento, le dará una idea justa de lo que puede deparar el futuro. Si se observa el tipo y el nivel de los inquilinos durante un periodo de tres años, se tendrá una idea realista de la gestión actual del inmueble, además de mostrar la percepción de los inquilinos respecto a la gestión del edificio.

Cuánto cuesta comprar un edificio comercial

La decisión de comprar un local comercial es como entrar en una nueva empresa. Uno hace la investigación y el estudio de mercado pero nunca sabe qué futuro tiene. Todas las partes implicadas, compradores, vendedores, agentes, etc. son propensos o están expuestos al riesgo de los movimientos de la demanda y el precio. Al mismo tiempo,

La compra de un local comercial, sobre todo para dirigir su propio negocio, es una decisión mucho más rentable que la de tomar una propiedad en alquiler y pagar fuertes rentas. Sin embargo, no existe una estrategia única para comprar inmuebles comerciales. Además, comprar un inmueble comercial es mucho más arriesgado que comprar una propiedad residencial. Requiere un análisis completo y una comparación de todas las opciones disponibles, así como un estudio de los rendimientos esperados de la inversión.    Estas inversiones deben realizarse después de un estudio completo y detallado de los rendimientos frente a las expectativas.

Antes de decidirse a comprar un inmueble comercial, es fundamental evaluar los distintos riesgos que conlleva. Uno no debe terminar en una situación en la que en pocos años el alquiler o el arrendamiento de la misma propiedad coseche un mejor resultado. Hay que estudiar detenidamente cada uno de los riesgos junto con las mitigaciones disponibles, y no hay que ignorar ninguno pensando que es insignificante o que nunca podría afectar a su negocio. Hay que tener en cuenta algunos factores importantes antes de comprar un inmueble comercial.

admin

Andrea Ramos, periodista y redactora. Soy una apasionada de la comunicación en todas sus vertientes, especialmente escrita. Tengo experiencia en agencia y como redactora freelance para distintos medios de comunicación.

Esta web utiliza cookies propias para su correcto funcionamiento. Al hacer clic en el botón Aceptar, acepta el uso de estas tecnologías y el procesamiento de tus datos para estos propósitos. Más información
Privacidad